Wohnpark in Michelstadt als Homage einer Unternehmerin an Partner und Stadt

• Odenwald, Michelstadt
• 16.02.2025
• Von: er
  

Mehr als ein Jahr lang herrschte Funkstille, nachdem Gabriele Hitschler-Becker eine Machbarkeitsstudie für einen möglichen Wohnpark auf dem künftig vakanten Hitschler-Firmengelände der Michelstädter Verwaltung präsentierte: jetzt nahm der Bauausschuss des Stadtparlaments die Angelegenheit selbst in die Hand und ließ sich das Konzept erläutern

MICHELSTADT. - Der Bauausschuss des Michelstädter Stadtparlaments nahm die Angelegenheit selbst in die Hand, nachdem ein Konzept der Unternehmerin Gabriele Hitschler-Becker, das der Stadtverwaltung als Machbarkeitsstudie schon seit mehr als einem Jahr ergebnislos vorlag, zu versanden drohte.

Dabei handelt es sich nicht nur um „eine Homage an meinen Partner“, wie Gabriele Hitschler-Becker betonte, sondern vielmehr auch um ein großzügiges Geschenk der Familie Hitschler an die Stadt Michelstadt, die wie nahezu alle Kommunen landauf, landab händeringend nach Wohnräumen sucht.

Seitheriges Hitschler-Firmengelände als Konversionsareal

Genau an diesem Punkt setzt das Konzept der agilen Unternehmerin an, das sich der Bauausschuss jetzt im Detail vorstellen ließ. Die Produktionsstätte des Süsswarenherstellers Hitschler, an der Schnittstelle der Bundesstraßen 45 und 47 zwischen Rumillystraße und Friedrich-Ebert-Straße gelegen, wird in den kommenden vier Jahren in den Relypark verlegt, wodurch das seitherige Firmengelände als Konversionsareal zur Disposition steht.

Auf dem rund 8.750 Quadratmeter großen Hitschler-Gelände, zuzüglich einer rund 2.000 Quadratmeter großen in städtischem Besitz befindlichen Parkfläche bietet Gabriele Hitschler-Becker an, nach den Vorstellungen und Wünschen der Stadt einen Wohnpark mit rund 111 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe zuzüglich vier Gewerbeeinheiten auf eigene Kosten zu errichten.

Neben mehr als 100 Wohneinheiten auch Gewerbeflächen und Kindergarten möglich

Dabei könnten im südlichen Bereich an der Ecke zu den beiden Bundesstraßen zwei Häuser mit Gewerbeflächen und Wohneinheiten entstehen. Zur B45 hin sind in der Machbarkeitsstudie drei Gebäude vorstellbar, die als Arzt-, Physiotherapie-Praxen und einen Kindergarten dienen könnten.

Diese drei Häuser wären auch geeignet Schallschutz für dahinter liegende weitere sieben Wohngebäude zu bieten. Die insgesamt hier möglichen rund 111 Wohneinheiten unterschiedlicher Größenordnungen könnten von Singles, Familien wie auch Senioren genutzt werden, wie Professorin Kerstin Schultz (Reichelsheim-Laudenau) dargelegt. Neben ihrem Lehrstuhl an der Hochschule Darmstadt unterhält Schultz noch ein Architekturbüro an ihrem Wohnort.

Cluster-Wohnungen eröffnen neue Mietwohnungs-Typologien im ländlichen Bereich

Selbst Cluster-Wohnungen seien hier denkbar, bei denen mehrere private Wohneinheiten mit Bad je einen Gemeinschaftsraum nutzen können. Das seien Mietwohnungs-Typologien, die im ländlichen Raum weniger bekannt und nur selten vorkommen, sagt die Expertin.

Diesen wohlgemeinten Plänen steht mit der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt Michelstadt ein nicht unerheblicher Pferdefuß entgegen. Sollte sich nämlich das Stadtparlament dieser Planung anschließen, wären nach aktuellem Stand 249 Fahrzeug-Stellplätze erforderlich (je zwei für 111 Wohneinheiten = 222 zuzüglich 27 Stellplätze für 810qm/30qm Gewerbeeinheiten).

13 Millionen Euro für Parkhaus in Stahlbauweise erforderlich

Gemäß der Machbarkeitsstudie könnte auf dem Gesamtareal eine Tiefgarage errichtet werden, die bei maximaler Ausschöpfung lediglich 170 Stellplätze ermöglichen würde. „Müssten wir jedoch ein offenes Parkhaus in Stahlbauweise für die derzeit erforderlichen Parkflächen errichten, würde das rund 13 Millionen Euro kosten, das geht nicht“, sagte Gabriele Hitschler-Becker.

Sie appellierte an die Gremienmitglieder hier Entgegenkommen zu zeigen und an der nicht mehr zeitgemäßen Stellplatzsatzung entsprechende Veränderungen vorzunehmen.

Das sah auch Nelson Gameiro so, der angesichts von Carsharing-Modellen und dem Fakt, dass urban lebende Menschen meistens kein Auto mehr haben, zwei Stellplätze pro Wohneinheit als deutlich überzogen ansieht.

„Auf Fragen des 21. Jahrhunderts nicht mit Antworten aus den 1980er-Jahren reagieren!“

Gameiro ist Besitzer eines rund 7.000 Quadratmeter großen Teilgebiets, das im Osten an das Hitschler-Gelände angrenzt. Dort sind bereits gut 100 Wohneinheiten errichtet, weshalb sich das Gesamtareal nach Auffassung der Planer als neuer Quartier-Standort in Kernstadtnähe eigne.

Auch Parkflächen der nahen Einkaufsmärkte, die nachts frei seien könnten mitbenutzt werden, brachte Gameiro ins Spiel und forderte die Abkehr von absurden Vorstellungen: „Wir können auf Fragen des 21. Jahrhunderts nicht mit Antworten aus den 1980er-Jahren reagieren!“

„Mangelnder Veränderungswille wirkt sich auf üble Weise aus“

Für eine 45-Quadratmeter- oder eine Dachgeschoss-Wohnung in der Innenstadt zwei Stellplätze vorhalten zu müssen, sei völlig absurd. „Als Investor wünscht man sich, bei der Stadt einen Denkprozess zu initiieren, der zu einem gemeinsamen Weg führt.“

Dies versuche er bereits seit 2017 bisher vergeblich. Ein mangelnder Veränderungswille wirke sich jedoch angesichts der händeringend gesuchten Wohnungen auf üble Weise aus.

Bürgermeister Dr. Tobias Robischon tritt auf Euphoriebremse

Während Sprecher aller im Michelstädter Parlament vertretener Fraktionen in der Stellplatzfrage Entgegenkommen versicherten und sich von den vorgestellten Plänen von Gabriele Hitschler-Becker begeistert zeigten, trat Bürgermeister Dr. Tobias Robischon auf die Euphoriebremse.

Man spreche hier von einem Standort einer gewerblichen Produktionsanlage sagte er. „Wenn es um Gewerbeflächen geht, geht es uns darum diese zu sichern, und zusätzliche zu schaffen“, sagte der Rathauschef. Das andere Thema sei, dass man Wohnraumbedarf habe.

Bürgermeister: „Zwei Parkflächen pro Wohneinheit eine angemessene Größenordnung“

Es gebe jedoch bereits Planungen für Wohnraum an unterschiedlichen Standorten beim alten TÜV, Richtung Gräsig, wie auch am Stadtring (Kreuzweg Richtung Schwimmbad), da seien drei große Wohnanlagen mit vergleichbarer Größenordnung zu den vorgestellten Plänen konzipiert.

Robischon sieht das Hitschler-Gelände „für eine Wohnraumnutzung schwieriger“. Dazu führte er den Lärm der Bundesstraße 45 sowie die ungelöste Frage der erforderlichen Stellplätze an. „Zwei Parkflächen pro Wohneinheit sind durchaus eine angemessene Größenordnung“, glaubt der Bürgermeister.

Der Magistrat dränge darauf den erforderlichen Stellplätzen nachzukommen und die Versiegelung der Flächen minimal zu halten. „Am Ende geht es um die PKW, weil man sich damit fortbewegen muss und dass man sehen muss, wie's funktioniert.“

„Der Stadt könnte nichts besseres passieren als eine gemeinsame Lösung zu schaffen“

Diese Auffassung vertrat der Rathauschef offensichtlich exklusiv, wie Fraktionssprecher aller Parteien deutlich machten: „Unserer Stadt könnte nichts besseres passieren als eine gemeinsame Lösung zu schaffen“, sagte Dr. Jonas Schönefeld, Fraktionschef der GRÜNEN und bedankte sich bei Gabriele Hitschler-Becker für das Angebot.

„Eine moderne Stadtentwicklung geht in die Richtung, die auch Ihnen vorschwebt, da gehen wir mit“, signalisierte er Zustimmung. Dies insbesondere deshalb, weil angesichts einer alternden Bevölkerung mit Mobilitätseinschränkung innenstadtnaher Wohnraum wichtiger und besser sei als solcher am Rande der Stadt.

„Sie sind bereit einen Jahreshaushalt unserer Stadt zu investieren, wir danken Ihnen dafür“

„Sie sind bereit einen Jahreshaushalt unserer Stadt zu investieren, wir begrüßen das und danken Ihnen dafür.“ Die aktuelle Stellplatzsatzung der Stadt, sei „ein Missstand, an den wir dringend ran müssen“, verdeutlichte Schönefeld.

Die Frage von Georg Walther (CDU): „welche Hausaufgaben haben wir zu machen, was erwarten Sie von uns?“, beantwortete Gabriele Hitschler-Becker klar: „Wir möchten mit Ihnen gemeinsam etwas entwickeln, was auch finanziell machbar ist.“

„Möchten mit Ihnen gemeinsam etwas entwickeln, denn unser Herz hängt an Michelstadt“

Deshalb sei eine Änderung der Stellplatzsatzung vordringlich. Bezüglich des Firmengeländes „sind Sie total frei“. „Unsere Familie möchte mit Ihnen gemeinsam etwas entwickeln, das Michelstadt hilft, denn unser Herz hängt an Michelstadt.“

Für die Sozialdemokraten sagte deren Fraktionschef Dr. Michael Hüttenberger ebenfalls Entgegenkommen zu, indem an der Stellplatzsatzung gearbeitet werden müsse „ohne nach Verhinderungsargumenten zu suchen“.

„Es wird Zeit, dass wir in die Gänge kommen und die nächsten Schritte festlegen“

„Wir müssen stattdessen gemeinsam schauen, wie es weitergeht, und müssen gemeinsam etwas entwickeln. Es wird Zeit, dass wir in die Gänge kommen. Dazu gehört, dass wir das jetzt anpacken und die nächsten Schritte festlegen“, forderte Hüttenberger zum sofortigen Handeln auf.

„Es ist wichtig zu klären für die Stadt was wollen wir und was brauchen wir“, skizzierte Bernd Keller, Fraktionschef der ÜWG, die bevorstehenden Aufgaben. Auch Lutz Hasenzahl umreißt für die FDP das dringlichste Erfordernis klar: „Wir müssen zeitnah an die Stellplatzsatzung ran!“

„Diese Chance dürfen wir uns auf keinen Fall entgehen lassen“

Bauausschuss-Vorsitzender Andreas Kräuter (SPD) freute sich über das Angebot: „Diese Chance dürfen wir uns auf keinen Fall entgehen lassen. Das ist ein super ebenes Gelände“, für das bis 2029 die konkrete Planung erstellt werden müsse.

Eine von Jutta Emig (SPD) beantragte Willensbekundung über die Belange einer neuen Stellplatzsatzung wie weiterer erforderlicher Grundsätze zur Umsätzung der vorgestellten Pläne erhielt das einstimmige Votum aller neun Bauausschussmitglieder.